临近年底，门市合约纷纷到期，新一轮的合约期引发了哄抬门市价格的乱象。家具城1期、2期、博览中心、中心市场、精品市场的门市价格都出现了疯狂的暴涨，尤其是博览中心，一间90平米不到的小铺位租金竟高达88万，令人咂舌!
有家具人有感而发，赋诗一首，道尽辛酸：
戊戌年(公元2018年)，暮冬。经济遇冷，一夜漫天飞雪。赣、粤，直至京城，市场所及之处皆感凋零寒意。天下各州府制造工坊、销售渠道，哀鸿遍野。
四时万物兮有盛衰，所谓世事变幻皆如是。当是时，诸大佬唯有观天象、测推背，占卜未来，均扼腕叹息，曰：家具市场一叶而知秋，前途岌岌。岁暮天寒，天朝环保，府衙消防，雪上添霜。
话说康城之店铺，一期、博览中心、中心市场、逐鹿康城。其他一众群雄，如后起之秀---家具大世界等。虽无争霸之力，却皆有所长，割据一方。
一期：倚老卖老，雄浑从容，鏖战群雄，价格问鼎康城。
博览中心：人气如日中天，貌似韬光养晦，实有吞天之志,价格紧随一期。
中心市场：循规蹈矩、锋芒敛收之大运步步为营，稳妥进击。竟也赢得个峰回路转之势。然，不幸之甚，房东大有膨胀之势，以为位居三雄之一，豪夺市场运营之权，把酒言欢，漫天要价。实者，差矣!君不见，与他二雄而比之，却落了个奄奄一息，令世人顿足唏嘘!
如此高额租金，实乃厂家之不幸、甚为南康家具市场之不幸。呜呼!哀哉!在下呼吁：“诸厂家，兄弟齐心，其利断金，为解市场之困局，唯有对峙于包租婆，头可断，血可流，租金不可太离谱!”
劝包租婆曰：“唯有，上合天心，下合地理，中合人和，市场从此定矣!”
当前，南康家具进入转型升级和高质量发展的关键期，在家具销售下半年呈下滑态势和安全环保倒逼的双重压力下，企业面临一些发展困境和瓶颈，但是门市依然出现了涨幅翻番的不合理现象。
通过多方走访：笔者认为，究其原因不过三点：
★一、最直接的原因是家具企业主自身恶性竞争，哄抬门市价格;
★二、虽然家具城总的卖场面积大，但门市客流量分布不均匀。
★三、有部分人恶意炒作，引起恐慌，进而抬高门市租金。据有人反映，家具城有专门的炒作团队出现。
门市价格上涨实属市场行为，针对市场的纷乱，笔者咨询过一些市场运营方，可有出指导价格来抑制不良涨价风，市场运营相关人员无奈引用业主话说“谁会跟钱过不去呢?”旺铺都是香饽饽，他出1万，他出1万5，他出2万、3万、10万、20万…最终有人花血本以高价买单，损人不利己，最终两败俱伤。
然而现在是网络时代，很多新业态模式和互联网兴起，纵观很多做得好的企业，门市这个窗口已经不是那样重要了。抢得门市如何?坐等客来吗?大部分时间门市上看到的场景是：销售人员围在一起打挂、嗑瓜子、打扑克麻将…因此，与其哄抬租金，倒不如把昂贵的租金节省下来，去组建一支企业的营销战队，去开拓市场的新空间，建立起牢固的营销网络，促进企业的市场营销，何苦在一棵树上吊死呢?
当然，也不是全盘否定门市的作用，这在目前来说，是企业对外的一个重要窗口。旺铺门市租金暴涨，还在于门市客流量分布不均匀。
现在南康家具城卖场总面积是220万平方米，在全国位居前三。但是，门市客流量分布不均匀，一些老市场客流量大，成为争抢点。而新市场如泓泰等却相对冷清。有企业去租也是当仓库，或者展厅，利用游览车去载客或者去其他门市抢客，衍生了一系列的问题。
因此，要解决问题的根源还在于如何去激活泓泰等家具新卖场，引导客流平均分布。
泓泰家具产业交易市场，坐拥100万平米的专业家具市场规模，九大主题馆的布局，本可以汇聚全国家具品类之全，以庞大的家具主题馆集群效应，为广大家具商、采购商缔造一个集展销、采购、观光、展览、办公、餐饮、休闲、娱乐为一体的“全程体验一站式”中国家具产业新中心。但实际却是因为运营不当等种种原因，鸿泰市场门可罗雀。如果激活泓泰这个市场，相信门市租金暴涨的乱象在南康出现的概率会很低!
针对市场上出现的炒作分子，希望各位家具企业主要理性思考，仔细辨别，切勿盲目被人利用。
过冬最关键的还是企业要苦练内功。当下是产业变革的大时期，在互联网时代，电子商务模式已成为家具行业未来发展的必然趋势，在传统销售模式受阻的情况下，O2O模式的发展给家具行业带来了巨大的机遇。实体店仅仅是一个窗口，企业还需要建立完善的营销体系，利用新业态模式和互联网+等渠道拓宽企业销售渠道。有条件的企业要积极外出参展，通过展会平台亮出品牌，开发经销商客户资源。坐门等客的时代已经渐行渐远，进入高质量发展阶段的南康家具在全面提升，企业顺势而为将获得大的发展机遇，否则将被淘汰。
寒冬，越来越多的人感叹：冷冷冷…
全国家具行业都处在寒冬季节…
当前，信心比黄金更重要
南康家具在整个寒潮中依然呈现整体向好的发展势头。2017年，家具产业集群总产值达1300亿元，今年1-10月，家具产业集群继续保持高增长态势，产业集群总产值达1303.28亿元，同比增长25.48%;主营业务收入1264亿元，同比增长25.46%。越来越多的企业更加注重在研发设计和市场营销两端发力，标准化生产和智能化程度明显提高，南康家具更加注重品牌打造，许多产业新业态纷纷入驻南康，南康家具依然逆势上扬。
2013年以来，南康区委区政府抢抓国务院在《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》中明确指出支持南康家具产业加快产业转型升级的政策机遇，积极对接“一带一路”国家战略，主动适应经济发展新常态，推进供给侧结构性改革，促进家具产业转型升级。近年来，“南康家具”转型升级全面提速，产业整体呈现“破茧成蝶”的跃变发展态势。
当前围绕推动家具产业高质量发展，南康区主要从以下几方面工作抓手：
1抓全产业链发展
南康区紧紧围绕建设“现代家居城”和打造“全国乃至世界家具集散地”的工作定位和目标要求，牢固树立全产业链发展理念，编制了《赣州市家具产业发展规划(2016—2020年)》，进一步清晰明确了产业发展方向和实现路径。通过建链、补链、强链，争取并发挥好赣州港等4个“国字号”平台作用，打造国内家具制造行业最完善、链条最齐全、成本最低的产业基地，助推家具产业集群效应不断提升、竞争力持续增强、效益逆势上扬。家具产业集群产值从2013年起分别从450亿元到701.8亿元、880亿元，到2017年达1300亿元，年均增长近25%。
2抓研发设计
一是高效能提升工业(家具)设计中心。为解决家具产业附加值不高、原创性不足问题，我区高标准快速度打造全省首个家具工业设计中心，通过设计中心以点带面，进一步提升了南康本地家具企业向研发设计要效益的意识，家具企业研发设计需求不断走高。今年以来，设计中心柔性汇聚近100家设计机构、院所和近1000名设计人才，50多家深圳知名设计企业已和南康家具企业“结对子”，为南康200多家家具企业提供高端工业设计服务，研发原创设计作品近3000件，申请专利近1000项，并和西班牙、意大利等国家城市工业设计协会(设计院校)“强强联手”，实现全球设计资源“不求所在，但求所用”。二是组建打样中心。为解决家具从图纸设计到样品出样耗时长、缺专业打样师以及打样成本高等问题，在龙回工业园建立了首家大型网红家具打样中心——分寸制造所，不仅节约打样成本、缩短打样时间，还可针对现有工艺水平、生产设备性能等提供定制化服务。
3抓智能制造
一是打造了全球首条数字自动化实木家具智能制造车间。由国内一流科研团队应用国际先进管理理念，对雅思居实木家具生产线进行优化，通过6S管理标准，打造了南康家具企业首个“数字自动化+6S管理”样板工厂——雅思居智能化、数字化样板车间。以此为样板参照，对龙回150亩家具集聚区入驻企业进行提升。二是推进一批标准车间建设。策应“中国制造2025”，我区引进了国内最专业的实木家具标准生产线，打造“机械化、智能化、定制化”的标准车间，为企业转型提供可参考、可复制、可推广的样板，一批智能工厂、标准车间相继投入使用。三是发挥龙头示范。引导汇明集团建成了世界第三条、全国第一条对废旧家具直接回收循环利用的生产线，打造了全省第一个家具生产无人智能化车间，龙头家具企业示范带动作用愈发明显。
4抓品牌提升
南康家具产业拥有中国驰名商标5个，江西省著名商标88个，江西名牌32个，单个产业的品牌占有量在江西名列前茅。“南康家具”区域品牌价值已突破100亿元，高居全国家具行业之首、全省制造业第一，今年“南康家具”集体商标注册成功，这是全国第一个以县级以上行政区划地名命名的工业集体商标。目前正在完善制定“南康家具”集体商标的使用细则，通过“南康家具”集体商标+企业品牌的“母子商标”形式，形成品牌叠加效应，进一步提升南康家具区域品牌影响力。
5抓创新平台
高起点规划、高标准建设家居小镇，以“城市客厅”、4A景区的环境和品位，展示世界五大洲特色木屋建筑群，聚集世界一流的研发设计、跨境电商、智能智造、品牌运营的知名机构和高端人才，融合教育、文化、旅游、金融和互联网，构筑世界家居创新创业的孵化园、生态园，搭建南康家具向高质量迈进的新载体、新平台，打造“天下家居第一镇”。2018年5月，南康家居小镇在国家发改委庆祝改革开放40周年研讨会上，被评为全国最美特色小镇50强第12位。目前，意大利、芬兰等世界顶级的设计团队和营销机构纷纷入驻;阿里巴巴、京东全国最大的线上线下体验馆落户小镇;获得了全球最大的B2B跨境电商ARIBA中国唯一授权;红星美凯龙等50家国内一线渠道品牌企业成功落地。
6抓“拆转建”联动
(六)抓“拆转建”联动。一是学习借鉴温州、义乌经验做法，解放思想、打破常规，大力推动家具企业“升企入规”，规上标准家具企业1022家，其中省规企业465家，三年目标一年实现。二是大拆开路，为家具产业发展腾空间优环境。区委、区政府狠下一条心，以破竹之势推进大拆，坚决向落后产能和污染企业“开战”，今年1-10月全区共拆除家具厂棚1892处近360万平方米。三是抓好产线规划。为彻底解决家具产业消防、安全、环保问题，以设备升级推动产业升级，我们按照智能、节能、环保、高效的要求，部门联动抓好1000家规上企业入园产线规划，134家企业已经通过审核。四是引导优质金融资源向规上企业集中。1月-10月，家具产业信贷通共计为95户家具企业推荐发放家具产业信贷通贷款(含新贷、续贷及增信企业)，发放贷款金额累计20248万元。我们还设立了8亿元的工业产业发展基金、战略新兴产业发展家具，获国家发改委批复发行7.7亿元的双创集合债。同时，还成立了金投公司为企业解决融资难、融资贵等问题，助力家具产业转型升级。
7抓展销平台提升
2014年，在国家级展会清理压缩的大环境下，国家林业局倾力支持赣南苏区，把南康家具博览会从县一级的展会直接提升为由国家林业局主办的中国(赣州)家具产业博览会，充分体现了国家林业局对老区人民的深情厚谊和殷切关怀。目前已连续成功举办了五届，实现了“一年一大步，五年大跨越”的发展，成为国内首屈一指的家具产业盛会之一。五年来，展会观展人数从2014年的12万多人次增长到2018年的100多万人次;签约金额从10亿来元增长到100多亿元;参展企业从4000多家增长到7000多家，年均增长35%以上。2018年的第五届家博会以“新时代·新家居·新丝路”为主题，旨在通过集聚国内外研发设计、智能制造、高端品牌、电商销售、高端人才等产业高端要素，推动产业链与创新链、价值链高度融合，打造产业链条最完善、最高端、最智能、最绿色的家具产业博览会。同时与“脱贫攻坚、一带一路”等国家战略紧密结合起来，进一步提升了家博会的社会意义。同时，我们积极鼓励企业外出参展，一大批企业参加了东莞名家具展、龙江家具展、武汉国际家具展、苏州家具、香河家具展和南康家具珠江游轮采购对接会等国内知名展会，参展热度不断提升。
8抓开放平台繁荣
长期以来，南康家具受制于原材料的影响，一直处于低端发展。在赣州港建成之前，南康家具产业使用木材主要从全国各个省份采运而来，以橡胶木为主，品种单一且对国内生态环境破坏大。我们积极北上南下，以最快速度成功使赣州港获批成为全国第8个内陆对外开放口岸和内陆首个国检监管试验区，已开通17条内贸和铁海联运班列线路、18条中欧(亚)班列线路，成为了盐田港、厦门港、广州港的腹地港，初步实现了多口岸直通、多品种运营，使南康、赣州乃至全省对外开放竞争优势得到重大提升，成功对接了国家“一带一路”发展战略，实现了“木材买全球、家具卖全球”。南康家具企业已从世界50多个国家和地区进口木材，并将南康家具销往全球100多个国家和地区，家具外贸进出口爆发性增长、现跃变式发展。1-9月，全区家具生产出口企业26家(去年同期16家)，同比增长62.5%，累计出口114214万元(去年同期62070万元)，同比增长84.01%;木材进口企业23家(去年同期24家)，累计进口36240万元(去年同期27606万元)，同比增长31.28%。更为可喜的是，南康进境木材在满足本地家具企业需求的基础上，已辐射湘、皖、鄂、闽、粤等10个省份，其中，成都80%的进口松木都由赣州港转运。依托赣州港推动木材进口、家具出口和配套企业定点定向招商，签约落户项目180个;在南康注册的进出口公司从2014年的3家猛增到现在的400余家。
下一步，南康区政府将紧紧围绕打造“全国乃至世界家具集散地”和建设“现代家居城”的目标定位，抢抓苏区振兴和罗霄山片区扶贫政策的叠加优势，以及执行西部大开发减按15%税率征收企业所得税、贫困地区企业IPO“绿色通道”的系列优惠政策，引导企业向研发设计和品牌要效益，大力推进家具企业“升企入规”、做大做强，办好中国(赣州)家具产业博览会，助推繁荣赣州港，加快“两化”融合,推动家居产品向智能化、定制化、生态化、品牌化转型，朝着2000亿、3000亿目标奋力迈进，实现“南康家具”向“南康家居”的跨越发展。
家具产业是南康的传统优势产业、首位产业、富民产业和扶贫产业，是赣州目前最具特色、规模最大的产业集群，也是全省重点打造的工业产业集群之一，是国务院《若干意见》明确支持的特色产业，其地位之重要不言而喻。
大格局、大产业、大发展，当下，信心比黄金更重要，相信有南康区委政府的大力支持，南康家具人的共同努力，南康家具产业的未来是无限光明的。
在此，也呼吁所有同仁携起手来，珍惜来之不易的发展局面，团结一致，同步过冬，停止恶性竞争，互相扶持，抱团取暖，确保家具市场和我们的产业良性发展，以破竹之势，迎接最光明的未来。
来源：南康区家具协会
